Рейтинг недвижимости


По данным, обнародованным Беатрис Корредор, главой государственного секретариата по жилью, который еще недавно был Министерством Жилья Испании, в первом квартале текущего года объемы продаж жилья в стране, скорее всего, будут выше на 2%, по сравнению с предыдущим кварталом прошлого года, когда рост этого показателя составил 1,8%. Объемы продаж на вторичном рынке слегка снизились, на 0,3%.

Зато на рынке «первички» было отмечено увеличение числа сделок на 0,5%. Таким образом, можно предположить, – сказала Донья Баеатрис журналистам, – что рынок недвижимости в Испании начинает стабилизироваться, пусть и крайне медленными темпами. В годовом исчислении число проданных в стране объектов выросло на 5,3%, до 693503. Объемы продаж новостроек повысились на те же 0,5%, до 385939 объектов, «вторички» – на 0,4%, до 307564 объектов.

Наибольший рост пришелся на такие автономные регионы Испании, как Каталония (12,2%), Сеута и Мелилья (11,9%), Балеарские острова (9,3%) (Недвижимость на Майорке), Наварра (7,9%), Валенсия (5,5%). Тем не менее, общая динамика свидетельствует о том, что падение цен в отдельных регионах уже сменилось обратной тенденцией.

Оценка недвижимости в Испании

Любая недвижимость, жилая и коммерческая, как и всё в этом мире имеет свою стоимость. Но зачастую даже опытным риэлтерам бывает непросто эту стоимость определить. А уж неспециалисту ошибиться в оценке недвижимости совсем легко. И цена такой ошибки может оказаться слишком значительной. Ведь как правило недвижимость оценивают не из праздного любопытства. Знать стоимость будущего приобретения очень важно в случае, если Вы собираетесь делать инвестиции в недвижимость с целью получения прибыли при дальнейшей перепродаже вследствие роста цен на неё. Ибо величина полученной прибыли напрямую зависит от количества первоначально вложенных в недвижимость средств. И здесь очень важно не переплатить лишнего. А для этого просто необходима точная оценка. Кроме того ни один банк не предоставит Вам ипотечный кредит под залог недвижимости, не проведя предварительно её оценку.

В Испании, как и в других странах Евросоюза, существует строгая система определения стоимости недвижимости и отслеживается динамика цен на неё. Соответствующая статистика проверяется европейскими и иными международными организациями, например, МВФ, а затем публикуется. Во главе испанской системы оценки недвижимости стоит национальная организация TINSA, рекомендации которой используют в своей работе независимые оценщики.

Независимые организации по оценке недвижимости Испании (тасасории) работают как по заявкам отдельных граждан, желающих узнать, сколько на самом деле стоит их собственность, так и в тесном контакте с банками. Каждый банк имеет договор с тасасорией на проведение официальных оценок недвижимости, под залог которой собирается выдать ипотечный кредит. Ведь согласно сложившейся практике и рекомендациям Государственного Банка Испании ипотечные кредиты выдаются на величину, составляющую определённый процент от стоимости недвижимости, выступающей в качестве залога. В зависимости от государственной принадлежности и экономических показателей просящей кредит фирмы или от гражданства просящего кредит физического лица этот процент может колебаться от 50 до 80. И качественно проведённая оценка недвижимости позволяет существенно уменьшить риски банка и повысить шансы просителя получить в кредит желаемую сумму.

Оценку недвижимости ( тасасьон - tasacion) непосредственно выполняет работник тасасории, который называется тасадор (tasador). Стать тасадором непросто. Нужно иметь соответствующее образование и сдать очень тяжёлый экзамен в столице страны Мадриде (единственный город, где проходят аттестацию оценщики недвижимости). К самостоятельной работе тасадора допускают лишь тогда, когда он «набьёт руку» под руководством более опытных коллег.

Из-за быстрого неуклонного роста цен на все виды испанской недвижимости данные выполненной оценки быстро устаревают. Поэтому тасасьон, сделанный по официальному заказу (например, по запросу банка) имеет срок действия всего три месяца. После этого оценка устаревает и её надо проводить заново.

Cпециалисты агенств, занимающихся реализацией зарубежной недвижимости, как правило, имеют богатый практический опыт работы с недвижимостью, в ходе которой им приходится постоянно держать в руках акты оценки различных видов недвижимости, непосредственно присутствовать при проведении оценки и наблюдать за работой тасадоров, постоянно контактируя с ними. Поэтому, не имея разрешения на проведение официальных оценок, они могут практически точно оценить стоимость объекта, который Вы хотели бы приобрести, и просчитать величину ипотечного кредита, который может быть Вами получен. Так как стоимость проведения тасасьона оплачивается тем, кто желает получить кредит, либо кто заказывает оценку для расчёта эффективности инвестиций в недвижимость, а стоит официальный тасасьон несколько сотен евро в зависимости от сложности оцениваемого объекта, то проведение предварительной оценки силами таких специалистов поможет Вам точнее определиться со всеми параметрами последующих действий и сэкономит некоторую сумму, позволив сократить количество обращений к официальным оценщикам.