Процесс покупки недвижимости

Купить недвижимость в Испании может юридическое и частное лицо. Без всяких ограничений иностранцы могут приобретать коммерческую и жилую недвижимость.

Весь процесс покупки с момента бронирования недвижимости занимает около 2 месяцев. Как правило, приехать в Испанию нужно лишь 2 раза, выбрать недвижимость и подписать купчую. Всю работу по оформлению покупки берет на себя агентство недвижимости, но покупателю важно понимать этот процесс, чтобы проследить чистоту сделки.

Первый приезд: Выбор и бронь недвижимости

Как правило, активный просмотр вариантов недвижимости занимает от 3 до 5 дней. После того, как выбор недвижимости состоялся, между покупателем и продавцом составляется договор намерений, в котором указывается покупаемый объект, его стоимость, обязанности сторон, условия, способы и сроки проведения платежей, а также сроки подписания нотариальной купчей. При этом покупатель вносит залог 5% -10% от стоимости объекта, тем самым бронируя недвижимость. До внесения залога покупателю должны предоставить следующие документы:

  • Выписку из единого регистра Испании о собственности (Registro de Propiedad), там указывается вся информация по данному объекту: о владельце недвижимости, о наличии возможной задолженности владельца, кадастровую стоимость, наличие ипотеки. Продать недвижимость может только собственник или лицо, имеющее от него доверенность.
  • Квитанция о последней уплате налога на недвижимость.
  • Оплаченные счета за коммунальные услуги (электричество, газ, вода, телефон).
  • План объекта.
  • Выписка из Кадастрового плана в Испании о местонахождении недвижимости.
  • Копия документов продавца. 

 

Второй приезд: Подписание купчей

В среднем, процесс занимает 3-4 дня, после чего покупатель становится владельцем недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. До подписания купчей обязательно оформляется в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего вы становитесь полноправным владельцем. После процедуры подписания купчей её надо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.

NIE – Идентификационный номер иностранца.

Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер NEI получают в полицейском участке, в отделение иностранцев. Номер NEI необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения NEI необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.