Ипотека в Испании

Развитая законодательная база и стабильная экономика всегда благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит в испанском банке нерезиденту достаточно просто, так как выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.

В Испании очень удобная система ипотечного кредитования. Вам могут предложить кредит под залог покупаемого жилья на 50-80% от стоимости покупки, под 2,5-3,5 % годовых, сроком на 30 лет. Для оформления кредита нужен действующий загранпаспорт, справка о заработной плате (желательно на испанском языке), контракт на покупаемую недвижимость и некоторые другие документы. Кредит оформляется в течение месяца (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).

Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность (лучше, если вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в долларах. Печать и подпись.

Ипотечный кредит распространяется на недвижимое (заложенное недвижимое) имущество. Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупателем недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном реестре (Реестр собственности).

При получении ипотечного кредита страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев является процедурой обязательной и производится страховой компанией (Correduria de seguros). Страхованию подлежит сам объект недвижимости - участок земли, на котором он расположен, остается вне договора страхования.

Процедура расчетов с банком по кредиту проста. При заключении сделки купли-продажи недвижимости покупатель открывает счет на свое имя в соответствующем банке. Банк списывает ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от желания клиента, отраженного в договоре ипотеки, часть суммы кредита и банковский процент.

Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 4,75% годовых).

По значимости получение ипотеки в Испании можно сравнить со сделкой купли-продажи недвижимости. Как и в случае с куплей-продажей, оформляется договор - escritura de prestamo hipotecario. Данный договор также как и договор купли-продажи регистрируется в реестре собственности и его подписание происходит в присутствии нотариуса одновременно с подписанием купчей.