Ипотека в Испании

Развитая законодательная база и стабильная экономика всегда благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит в испанском банке нерезиденту достаточно просто, так как выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.

В Испании очень удобная система ипотечного кредитования. Вам могут предложить кредит под залог покупаемого жилья на 50-80% от стоимости покупки, под 2,5-3,5 % годовых, сроком на 30 лет. Для оформления кредита нужен действующий загранпаспорт, справка о заработной плате (желательно на испанском языке), контракт на покупаемую недвижимость и некоторые другие документы. Кредит оформляется в течение месяца (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).

Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность (лучше, если вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата в долларах. Печать и подпись.

Ипотечный кредит распространяется на недвижимое (заложенное недвижимое) имущество. Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупателем недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном реестре (Реестр собственности).

При получении ипотечного кредита страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев является процедурой обязательной и производится страховой компанией (Correduria de seguros). Страхованию подлежит сам объект недвижимости - участок земли, на котором он расположен, остается вне договора страхования.

Процедура расчетов с банком по кредиту проста. При заключении сделки купли-продажи недвижимости покупатель открывает счет на свое имя в соответствующем банке. Банк списывает ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от желания клиента, отраженного в договоре ипотеки, часть суммы кредита и банковский процент.

Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 4,75% годовых).

Тысяч Евро 5 лет 7 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет
50 938 701 524 389 323 285
100 1876 1402 1048 778 646 570
150 2814 2103 1573 1167 969 855
200 3751 2803 2097 1556 1292 1140
300 5627 4205 3145 2333 1939 1710

По значимости получение ипотеки в Испании можно сравнить со сделкой купли-продажи недвижимости. Как и в случае с куплей-продажей, оформляется договор - escritura de prestamo hipotecario. Данный договор также как и договор купли-продажи регистрируется в реестре собственности и его подписание происходит в присутствии нотариуса одновременно с подписанием купчей.